7月观察 | 传统淡季下成交继续破万 杭州重拳整治楼市乱象
16661套！7月的杭州楼市(含富阳)最终以这样的数据画上圆满句号。传统淡季下，杭州商品房成交较6月有所下滑，但依然继续破万。这也是继2016年7月之后杭州近8年来7月取得的第二好成绩。
伴随着连续五月破万成交的则是库存的持续下降。日前杭州市区住宅库存已跌破3万套。为缓解商品房供需矛盾，土拍市场上取消了现房销售规则。这在一定程度上缓解了人们对于“房荒”的恐慌。
对于七月里连日来让人苦不堪言的高温天气，杭州采取人工降雨来降温。无独有偶，面对火热楼市中出现的种种乱象，杭州亦展开重拳整治。至于成果，不妨翘首以待。
文/浙江在线·住在杭州网
浙江在线记者 滕一韬
横看成岭侧成峰 淡季却也不淡
相较于上个月破两万的数据，7月杭州商品房成交环比下降20%，最终成交套数为16661套。一般而言，作为传统淡季的7月成交下滑也颇为平常。
不过，看上去的淡季实际上也并非平淡。在月底冲量的关键时刻，最后一周（7.24-7.28）日均成交突破600套。这也使得7月成交最终突破了16000大关。
据住在杭州网统计，2016年7月杭州商品房成交达19506套，一度刷新历史同期记录。今年7月成交有所下滑，同比下降14%，不过已是仅次于去年同期的历史第二好成绩。
如今，逢开即罄似乎成常态。不少楼盘的开盘便释放出了这种信号。7月初，位于1号线湘湖站旁的都会艺境首开人气爆棚，1个半小时内所推房源一套不剩。与之人气相似的还有号称“日光盘”的杨柳郡，三期加推房源涵盖面积广、种类多，仅前期摇号筛出的客户就有900组。
本月杭城住宅成交排行榜上，杨柳郡毫无悬念的拔得头筹。城发云锦城、龙湖春江天玺分列二三位。而价格方面，成交均价多以2、3字开头，在一定程度上也反映出刚需价格体系的重塑。
土拍现房销售取消 将缓解“房荒”恐慌
除去1、2月的“惨淡”，今年杭州城区商品房成交已连续第五个月破万。一方面是高成交量下房源的快速去化，另一方面则是无法跟上去化步伐的新增房源。人们对于“房荒”的恐慌随之产生。
与此同时，杭州市区住宅的库存也呈现出逐月下降的趋势。据本网统计，截至目前杭州市区住宅库存仅为29450套。而今年3·24现房销售的土地新政则更拉长了土地转化为房源供应的时间。对此，6月下旬浙报传媒地产研究院举办楼市年中闭门会时曾提及“现房销售”对供应量产生的压力及对后续供应的担忧。
针对这一问题，土拍规则新变化应运而生——8月14日出让的9宗地块取消了溢价50%需现房销售。这意味着包括未来出让的宅地在内，都可以实行预售。供应转化周期将得到有效缩短。
这一顺应市场变化趋势的改动也将使预计明年底出现的“房荒”现象得以缓解。根据杭州供地计划，未来3年内杭州市区每年将稳定推超100宗住宅用地。紧张的购房者也大可以松一口气了。
不过可以预见的是，取消现房销售、土拍门槛下降将重新召回一些先前因地价压力“消失”的房企，或将使土地市场上的竞争更为激烈。
捆绑销售、捂盘零容忍重拳出击整治乱象
七月里的高温天想避却避不开，这也正是不少购房者在面对楼市中各类乱象的心情。上半年楼市中，新房价格被调控随之带来了其他“补涨”行为——
捆绑搭售车位最为常见。由于车位不受预售证、备案价等种种限制，一些郊区楼盘车位往往达到40、50万甚至80万的“天价”；预留一批房源出来，通过中介等第三方收取一笔“服务费”；减配、捂盘惜售等方式屡见不鲜。
7月20日杭州房管局敲山震虎，处理了康城国际花园等楼盘违规搭售车位行为。随后重拳出击，对房地产市场五类违规行为进行严厉打击，并明确杭州地下车位（库）销售实行价格承诺制。这对于规范市场起到了积极作用。
另外，针对“房地产开发企业应在取得预售许可后10天内一次性公开销售全部准售房源，不得分幢、分单元、分批销售”的规定，今后关注领出的预售证或许将给购房者带来更大的参考价值。
八月开盘冷清 或为“金九银十”保存实力
据不完全统计，8月杭州预计将有21个项目迎来开盘。其中，首开项目8个，融信保利·创世纪、阳光城·檀悦、龙湖·天璞、钱江·彩虹府、华策中心、时间名座等全新盘将开。
从楼盘分布来看，开盘热点仍集中在奥体。其中，创世纪此前验资已超千组，足可预见其开盘盛况。龙湖最高产品系天璞或也将在奥体效应中发挥其最大优势。
在先前已有杨柳郡预热的艮北新城，8月越秀将接力开跑。其首个主城区改善作亲爱里主打亲子社区，首开表现如何令人拭目。另外，融创玖樟台、新天地金色时光、远洋招商上塘宸章等备受关注的项目也将推出新房源。
目前来看，8月或是今年开盘最少的月份。火爆楼市或许可以松一口气，进入短暂休整期。究其原因，一方面，继续楼市传统淡季，三伏天亦需适当降降温。另外，开发商或为“金九银十”保存实力，静待最佳时机。
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